Planes del grupo Smart Choice junto a firma de Leonardo Solari en Norteamérica:Inmobiliarias chilenas impulsan proyecto de casas en Florida, EE.UU., con inversión sobre US$ 20 millones

Las compañías que están construyendo los proyectos en terrenos ya adquiridos también tienen en carpeta incursionar en el mercado de multifamily o renta residencial.Florida, Estados Unidos, es uno de los estados de ese país que se han convertido en destino preferido de los inversionistas inmobiliarios chilenos en los últimos años. El atractivo ambiente para realizar negocios, la certeza jurídica y la diversificación son algunos de los factores que están empujando a las firmas nacionales a elevar sus apuestas en esa zona de EE.UU. Esta vez, destacan dos proyectos de casas por más de US$ 20 millones impulsados por las firmas chilenas Smart Choice y la Inmobiliaria Solari.

Terracapitals Gestión Inmobiliaria, con su filial en EE.UU. Terracapitals LLC, ambas empresas del grupo Smart Choice —ligado a Sergio Fajardo Larrea—, lleva dos años en el mercado norteamericano. Inicialmente invirtió en terrenos en Florida, los cuales en la actualidad está desarrollando con la construcción de viviendas unifamiliares. La firma adquirió alrededor de 50 sitios con características para ese tipo de obras, los que fueron financiados con capitales propios. Ahora, inició el desarrollo de casas en 21 de esos sitios en conjunto con la familia Solari, dueños de Inmobiliaria Solari —ligada a Leonardo Solari Soler—, que cuenta con experiencia a nivel internacional en la ejecución de proyectos en Colombia desde hace más de seis años, cuenta Sergio Fajardo, socio fundador y director de Smart Choice. El empresario relata que en esta primera etapa se contempla una inversión cercana a los US$ 10 millones, que considera los terrenos, costos de construcción, permisos y especialidades para las casas.

‘Este proyecto ya comenzó y estamos en construcción de las primeras unidades. Se espera tener disponibles estas casas a la venta para el mercado local a contar del primer semestre de 2023. Posteriormente, se iniciará la construcción de una segunda etapa que considera 20 casas adicionales, con una inversión cercana a los US$ 12 millones’, comentó. En la empresa cuentan que se trata de alrededor de 40 casas en la costa oeste de Estados Unidos, entre Naples y Sarasota, que tienen un precio promedio de venta de US$ 750.000. Las viviendas tienen 240 metros cuadrados útiles más terrazas, piscina, cuatro dormitorios, cuatro baños, estar o home office, y están emplazadas en terrenos de 1.000 m2 aproximadamente. Además, cuentan con garajes para tres vehículos. Fajardo comenta que el proyecto de casas ‘está pensado para ser habitado como primera vivienda para residentes que se trasladan a Florida desde el norte del país, en búsqueda de mejores condiciones climáticas, menores costos de la vida y ventajas tributarias. No se descarta ofrecerlas a la venta en el mercado chileno como una alternativa de renta’.

Agrega que en Chile, ‘al realizar las primeras rondas de levantamiento de capital para el financiamiento de la construcción de las casas, hemos percibido que existe un interés enorme por alternativas de renta residencial en dólares, dada la seguridad y estabilidad que estas representan’. En particular, sobre el financiamiento de las iniciativas, el socio fundador de Smart Choice señala que la primera etapa se costea ‘con inversión de capitales propios, tanto de Terracapitals como de la familia Solari, abarcando la compra de los terrenos, estudios y permisos de edificación. Actualmente, estamos en proceso de due diligence con varios bancos locales y fondos chilenos, con quienes esperamos financiar parte importante de este proyecto’.

Renta residencial

El grupo Smart Choice se especializa en la comercialización de proyectos habitacionales desde hace más de 11 años y desde hace cinco en el desarrollo de proyectos inmobiliarios en la Región de Valparaíso. Consultado por nuevos proyectos en Estados Unidos, Sergio Fajardo anticipa que junto con la familia Solari ‘estamos en proceso de elaboración de un proyecto de renta residencial en la costa oeste de Estados Unidos, en donde ya tenemos avanzado un terreno’.

A la vez, desde la compañía cuentan que uno de los objetivos es abrir una oficina en Florida, con foco en gestión y desarrollo de proyectos, y también en la comercialización de propiedades nuevas y usadas. Esto, pensando en atender a inversionistas chilenos y latinoamericanos. Son varias las firmas chilenas que están poniendo sus fichas en EE.UU. Una de las que anunció recientemente proyectos en renta residencial en Florida (Miami) fue la inmobiliaria CBS, ligada a Francisco Suric, Eduardo Crawley-Boevey y Rodolfo Bambach. En tanto, la Inmobiliaria Norte Verde, de la familia Bascuñán, también está apostando por Estados Unidos, pero en Austin, Texas, con el desarrollo de departamentos.

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