Los hipotecarios están por las nubes, lo que ha favorecido el mercado de los alquileres.
La actual situación del mercado inmobiliario, con el aumento de la inflación, el incremento de las tasas de interés y las mayores dificultades para acceder a créditos hipotecarios, ha favorecido a un segmento en específico de la industria, que es el arriendo de propiedades.
Según expertos de Smart Choice, es fundamental ‘poner ojo’ en diversos aspectos que pueden mejorar el índice de rentabilidad que se puede obtener con el inmueble:
*Calidad del proyecto: Se hace muy relevante al momento de elegir dónde invertir si el edificio corresponde a un proyecto masivo o más boutique, pensando en la vida útil y en el uso que se le darán a las instalaciones y accesos, lo cual es significativo si la inversión es para largo plazo.
*Ubicación: A la hora de escoger un lugar para vivir, los arrendatarios privilegiarán una propiedad que esté situada lo más cerca posible de servicios y áreas verdes, cercanía a la red de metro, tiendas comerciales, accesos y vías iluminadas, entre otros.
*Distribución: Por un tema de costo el departamento tipo studio es el que más rápido se arrienda, seguido del de dos dormitorios. Este último es muy versátil pues se trata de un estándar que puede acomodarse a múltiples realidades de consumidores: familias con niños pequeños, universitarios de regiones, jóvenes profesionales, etc.
*Escoger bien al arrendatario: Es importante considerar los antecedentes del arrendatario. Lo ideal es asesorarse por expertos que apoyen la búsqueda de referencias que permitan comprobar la espalda financiera del candidato y su perfil de buen pagador. También es relevante exigir garantías básicas, como que el sueldo que percibe el posible arrendatario sea de al menos 2,5 a 3 veces el valor del alquiler y pedir un aval si es necesario.
*Tarifa en UF: Dado el contexto económico, y con el aumento de la inflación, hoy se hace totalmente necesario establecer los precios de arriendo en UF, para que queden en concordancia con la realidad económica, o incluir en el contrato el reajuste del IPC cada 3 o 6 meses.
*Evaluar gastos comunes: La mayoría de las personas que se encuentran en búsqueda de un departamento para arrendar pone su foco, luego del precio del arriendo, en el valor de los denominados gastos comunes, que forman parte del presupuesto final que muchas personas destinan al arrendar una propiedad. Invertir en un departamento con un bajo costo en este ítem da más margen para determinar un valor de arriendo que pudiera ser un poco más alto.
