¿Se anima a invertir en Miami?
El interesado este tipo de negocio tiene que contar con el pie de entre 30% y 40% del valor del bien raíz y acreditar ingresos suficientes para hacer la adquisición. Cada cierto tiempo se escucha que algunos ‘famosos’ se están yendo a vivir a Miami, donde ya residen chilenos como Mario Kreutzberger, Maura Rivera, Giancarlo […]
Tres comunas del Gran Santiago anotan caídas en precios de arriendos de departamentos para estudiantes
Con el inicio del año académico, son muchos los jóvenes que buscan un lugar para vivir cerca de sus universidades y centros de estudio. Y pese al aumento generalizado en los valores de alquiler, Estación Central, San Miguel y Santiago Centro presentan variaciones negativas en sus cánones respecto al mismo período de 2022. Pese a […]
Claves para invertir en propiedades en Miami
Cada vez más compradores en Chile están optando por diversificar su patrimonio inmobiliario más allá de las fronteras. Al momento de elegir un destino, Miami -en Estados Unidos- aparece como una opción interesante. ¿Las razones? Tiene la misma zona horaria de Chile, hay vuelos directos, se habla mucho español y hay un amplio abanico de […]
Los precios de arriendos han subido hasta un 36% en los últimos dos años
Los precios de arriendos han subido hasta un 36% en los últimos dos años A MODO GENERAL, LOS VALORES DE ALQUILER FLUCTÚAN ENTRE LOS $220 MIL Y LOS $400 MIL, PARA DEPARTAMENTOS TIPO ESTUDIO, 1 DORMITORIO Y 2 DORMITORIOS, MÁS GASTOS COMUNES Y SERVICIOS DE LUZ, AGUA Y GAS. Los efectos del estallido de 2019 […]
Qué tan caro cuesta vivir en nueve barrios vecinos del cerro San Cristóbal
Qué tan caro cuesta vivir en nueve barrios vecinos del cerro San Cristóbal El caso de Bellavista es especial: cuando es en Recoleta, el precio sube; en Providencia, baja. Es el principal pulmón verde de Santiago y considerado el cuarto parque urbano más grande del mundo, con una superficie equivalente a 1.031 canchas de fútbol […]
4 consejos para vender bien en el mercado inmobiliario
Felipe Aldunate, socio de Vincit Propiedades El mercado inmobiliario es siempre dinámico, sin embargo dado el contexto actual, con tasas de interés al alza y la ralentización generalizada de la economía local y mundial, la venta de propiedades podría verse algo enlentecida en 2023. Es por eso que Felipe Aldunate, socio de Vincit Propiedades, entrega algunos […]
Cuatro recomendaciones de experto para vender bien una propiedad
El mercado inmobiliario es siempre dinámico, sin embargo dado el contexto actual, con tasas de interés al alza y la ralentización generalizada de la economía local y mundial, la venta de propiedades podría verse algo enlentecida en 2023.Es por eso que Felipe Aldunate, socio de VincitPropiedades, nos entrega unas recomendaciones para vender bien un inmueble […]
¿Será 2023 el año del repunte inmobiliario? Expertos proyectan qué se espera en el sector
Pedimos a expertos sus proyecciones sobre uno de los mercados más golpeados durante 2022. ¿Qué pasará con los precios de las viviendas y las tasas de los créditos hipotecarios? ¿Es recomendable postergar la compra de una vivienda? Por: Mateo Navas | Publicado: Miércoles 28 de diciembre de 2022 2022 fue un año difícil para la […]
Qué debe saber antes de comprar un departamento
Para que sea un buen negocio de alquiler, y el dinero del arriendo se perciba sin contratiempos, hay cuatro aspectos relevantes que considerar. En el escenario actual —donde atravesamos por una fuerte incertidumbre en los distintos mercados financieros—, una alternativa de inversión muy atractiva es la compra de activos inmobiliarios. Con esta estrategia es posible […]
Precio justo, videos y tiempo de exposición: tácticas para vender una propiedad en tiempos difíciles
Hoy se venden 3,3 departamentos nuevos en un mes, cuando lo habitual era seis. El segmento de viviendas usadas también está estrecho: un negocio puede tardar hasta un año. Vender una propiedad en tiempos de crisis no es nada fácil. El aumento de la UF, las restricciones bancarias para acceder a un hipotecario, la inflación […]
¿Qué es la novación de un crédito hipotecario?
T13.cl Se trata de un mecanismo que es desconocido pero que ha sumado interesados: el traspaso de la deuda de un crédito hipotecario hacia un deudor diferente. Los expertos afirman que este sistema puede ser especialmente atractivo en momentos con tasas altas. Son pocas las personas que saben los detalles de la novación y aún […]
Cinco ventajas de comprar un departamento en verde
La cantidad de beneficios y adaptabilidades que ofrece este tipo de operaciones compensa la espera y permite adquirirlo más flexiblemente. La compra en verde es una de las más buscadas en el mercado inmobiliario, ya que implica una serie de ventajas que hacen que la espera, que fluctúa entre 2 y 4 años, se justifique […]
Smart Choice entrega recomendaciones para elegir al arrendatario ideal
Debido al escenario económico, la demanda por los arriendos ha ido en aumento en el último tiempo. Sin embargo, aquellos que ven esto como un opción de inversión –arrendando sus propiedades–, deben tomar algunas precauciones para evitar tener arrendatarios que puedan caer en la morosidad, además de asegurar un mejor cuidado de la vivienda. Cristóbal […]
Jóvenes sin hijos, alto interés por reciclar y poco uso de espacios comunes: el perfil del usuario de renta residencial
Entre 25 y 35 años es la edad de las personas que más están arrendando este tipo de departamentos en el Gran Santiago, donde la flexibilidad, los altos valores de las propiedades y sus ingresos han sido los principales impulsores en la baja vacancia que mantiene este formato habitacional. Son cuatro los atributos más valorados […]
Estados Unidos y Europa se posicionan como atractivos polos de inversión
Orlando y Miami aparecen como los favortios de los chilenos en EE.UU., mientras quienes optan por el viejo continente miran a España y Portugal. El secreto de una buena inversión inmobiliaria es —en opinión de los expertos— haber realizado un exhaustivo estudio de las opciones que ofrece el mercado, tomando en cuenta factores como el […]
Chilenos buscan invertir más allá de las fronteras como refugio ante volatilidad
La compra de propiedades en el exterior está captando la atención de quienes buscan cómo proteger su dinero ante un escenario económico cuyas proyecciones apuntan a una recesión. La inversión inmobiliaria ha sido siempre considerada un refugio en tiempos de volatilidad económica y en el contexto de inflación y cambios políticos, sociales y económicos que […]
Ingeniero compró este terreno en Estados Unidos por $18.000.000
La zona emergente por estos días es Florida. ‘Son lugares parecidos a Chicureo’, dice Alan Ferszt, de la corredora Owny. El ingeniero especialista en el rubro de la minería Víctor Contreras tenía ganas de invertir en un segundo bien raíz, pero sin tomar un crédito. Empezó a mirar parcelas en la zona central de Chile […]
Cómo rentabilizar el arriendo del inmueble
Los hipotecarios están por las nubes, lo que ha favorecido el mercado de los alquileres. La actual situación del mercado inmobiliario, con el aumento de la inflación, el incremento de las tasas de interés y las mayores dificultades para acceder a créditos hipotecarios, ha favorecido a un segmento en específico de la industria, que es […]
Las únicas razones en que un residente puede usar el estacionamiento de visitas
Comunidades han normado su uso ante la falta de espacios, aunque hay excepciones. El mal uso de estos lugares, conlleva una multa que va entre los 0,5 UF y 3 UF. El uso del estacionamiento de visita es uno de los motivos que causa mayores problemas en las comunidades: hay pocos espacios y pueden ser […]
Activo con un atractivo retorno en tiempos de incertidumbre
Rentabilidades sobre UF 4% se pueden tener al invertir en un Multifamily, cifra similar a la que se consigue al invertir en renta variable, pero con un riesgo menor, dada la alta demanda que existe por arrendar una propiedad. Al invertir no solo se busca seguridad, sino también tener retornos interesantes y eso es lo […]
Lo Barnechea, Santiago y Talagante anotan los mayores ajustes entre precios de lista y cierre en viviendas usadas
Las dificultades en el acceso a créditos hipotecarios y la menor demanda de compra de propiedades fueron los factores decisivos que explican las disminuciones de valor que se registran este año, tras la fase de negociación entre el vendedor y el cliente. Un panorama poco alentador presenta la comercialización de propiedades usadas tras los menores […]
Arriendos en el Gran Santiago alcanzan niveles de ocupación sobre el 97% y días de avisaje caen a la mitad
Una alta demanda frente a la oferta disponible, impulsada principalmente por las restricciones crediticias para la compra de propiedades, es el escenario que ha disparado los precios de alquileres habitacionales en cerca de un 25% en el último año, llevando a los tiempos de exposición en que se publican las viviendas y se cierran los […]
EL IMPULSO DE LA FIRMA ELECTRÓNICA EN LA POSPANDEMIA
La digitalización avanza junto a las soluciones que facilitan la vida. Una de ellas es la herramienta que está terminando con las filas y papeles asociados a una serie de trámites.En los últimos años, la firma electrónica dio un salto. Aunque la Ley 19.799 que avala este mecanismo de validación fue publicada en 2002, cuando […]
Planes del grupo Smart Choice junto a firma de Leonardo Solari en Norteamérica:Inmobiliarias chilenas impulsan proyecto de casas en Florida, EE.UU., con inversión sobre US$ 20 millones
Las compañías que están construyendo los proyectos en terrenos ya adquiridos también tienen en carpeta incursionar en el mercado de multifamily o renta residencial.Florida, Estados Unidos, es uno de los estados de ese país que se han convertido en destino preferido de los inversionistas inmobiliarios chilenos en los últimos años. El atractivo ambiente para realizar […]
Tasa de créditos hipotecarios se frena tras 12 meses de alza, pero demanda se desacelera
Las razones tras el estancamiento de la demanda apuntan al mayor nivel de inflación, ya que los créditos están indexados a la Unidad de Fomento.Un respiro mostraron las alzas en las tasas de créditos hipotecarios en abril, tras registrar una leve baja promedio, la primera después de 12 meses consecutivos de incrementos, según los últimos […]
Cuánto sube el arriendo si el departamento incluye estacionamiento
Las Últimas Noticias El alza es de $40.000 a $60.000 en sectores puramente residenciales y de $100.000 en el centro cívico o el distrito financiero.El 2021 el mercado automotor registró ventas históricas y en lo que va de 2022, sigue subiendo. Según la Asociación Nacional Automotriz, el sector comercializó 41.467 vehículos livianos y medianos en […]
Aumenta interes por una segunda vivienda para invertir
Quienes hoy cotizan por una segunda vivienda, lo están haciendo como una inversión para arrendarla, con fines vacacionales y también para tener una alternativa de poder ir durante todo el año. La inversión de una segunda vivienda es una buena alternativa que permite financiar un patrimonio a través de las rentas obtenidas por su arriendo. […]
Qué considerar al renovar el arriendo
Qué considerar al renovar el arriendoEl MercurioAunque la oferta está muy dinámica, por las altas tasas de interés —no es momento para comprar—, hay condiciones contractuales que se deben cumplir.El mercado de los arriendos está especialmente dinámico. Las consecutivas alzas en la tasa de interés han provocado que muchas personas dejaran de lado la opción […]
Los Andes se perfila como nuevo nicho de inversión inmobiliaria
Losandesonline.cl Actualmente en el damero central existe 01 proyecto en construcción un proyecto terminado para entrega inmediata y solamente dos con permiso de edificación. La ciudad de Los Andes se está perfilando como un nuevo nicho de inversiones inmobiliarias, dada su cercanía con la División Andina de la compañía minera Codelco, división que cuenta con […]
Las mujeres ganan terreno en la construcción
Las habilidades femeninas son reconocidas en diversos rubros. En la construcción, se han abierto paso convirtiéndose en un agente de cambio que está llevando a la industria a ser más productiva y sostenible.La participación de las mujeres en la construcción chilena no alcanza el 10%. Pero, públicos y privados están uniéndose para incentivar su incorporación. […]
Hipotecarios: condiciones bancarias se flexibilizan pero se mantiene la cautela en plazos y ofertas
Fuente: El Mercurio Hasta hace algunas semanas, la percepción que existía en el sector inmobiliario era que la tasa de interés de préstamos para la vivienda no pararía de subir y que los bancos serían cada vez más restrictivos para otorgar sus créditos, en un contexto de alta inflación tanto por la incertidumbre local como […]
Venta de parcelas registra un aumento de más de 100% y la Región de los Ríos se consolida como el destino preferido
Fuente: Diario Financiero El aumento en la compra de terrenos en zonas alejadas de las grandes ciudades sigue en auge y así lo evidencian las últimas estadísticas de la firma dedicada a las tasaciones y entrega de Servicios Inmobiliarios, Arenas & Cayo. Al comparar la venta de parcelas en el país, entre los primeros 10 […]
Con la inflación al alza, ¿es momento de comprar propiedades?
Expertos dicen que es mejor esperar si hay poca liquidez porque las tasas podrían seguir subiendo. Si alguien decide adquirir una vivienda, hay que fijarse en el precio y en cotizar en distintas instituciones financieras.’Mesurar y evaluar’ Los movimientos en el mercado inmobiliario, especialmente en la Región Metropolitana, están experimentado una caída. De hecho, la […]
Sotheby’s: Chilenos realizaron en 2021 al 6% de las compras de propiedades de extranjeros en Miami
Fuente: La Tercera La participación de chilenos en el total se triplicó en un año y se disparó tras las elecciones, dice Felipe González, director local de Sotheby´s, el mayor corredor de propiedades de Miami. En enero, incluso, vinieron a Chile ejecutivos de la matriz ante el explosivo interés. Pese a ello, en las compras […]
Alzas de las tasas de interés para créditos hipotecarios impactan ventas de viviendas en la RM el cuarto trimestre
Fuente: El Mercurio Pese a la recuperación del 19% el año pasado, el último tramo presentó bajas en la demanda de inmuebles debido a las restricciones financieras. Las zonas periféricas, donde se ubica principalmente el mercado de casas, vieron disminuidas las compras con mayor fuerza. Una mayor estabilización del mercado inmobiliario fue lo que se […]
Cuánto sale arrendar un departamento en las comunas universitarias del país
Fuente: Las Últimas Noticias Los especialistas dicen buscar viviendas de dos dormitorios permite compartir los gastos. Este lunes 24 de enero se darán a conocer los resultados de las postulaciones a las universidades adscritas en el proceso de admisión 2022, por lo que ya es tiempo de cotizar arriendos en las principales comunas universitarias del […]
Las tendencias e industrias que marcarán el 2022
Fuente: DFMas LLEGA UN NUEVO AÑO Y CON ESTO APARECEN OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN EL MERCADO DE RENTA FIJA, VARIABLE, E INCLUSO CRIPTOMONEDAS. ¿CÓMO SE COMPORTARÁN EL DÓLAR Y EL RUBRO INMOBILIARIO? ¿CONVIENE APOSTAR POR EL MERCADO LOCAL Y POR LOS COMMODITIES? ¿Habrá otro boom cripto?Eso es lo que muchos aficionados y expertos se están […]
MAYOR DEMANDA DE ARRIENDOS DE VERANO impulsa precios de principales balnearios en hasta un 52%
Fuente: El Mercurio Un mayor optimismo se espera para este año en el mercado de alquileres de temporada, con precios que van desde los $35 mil y que incluso se alzan a los $160 mil. Las menores restricciones de desplazamiento y el miedo a la nueva variante, Ómicron, han despertado el interés por vacacionar dentro […]
Crowdfunding inmobiliario ¿una alternativa a los créditos hipotecarios?
Fuente: DF Más En los últimos dos meses la Unidad de Fomento (UF) y las tasas de interés han experimentado una fuerte alza. Esto impacta directamente al rubro inmobiliario, que es una industria sensible a los cambios macroeconómicos. Es acá donde entran las maneras alternativas de financiar un bien raíz. Por ejemplo, están las mutuarias, […]
Casi $400 más por UF pagarán chilenos en sus dividendos por mayor inflación en próximos 30 días
Fuente: El Mercurio Con datos de la Asociación de Bancos (Abif) para un crédito en UF, un dividendo ya contratado podría subir hasta $25 mil anuales solo por efecto de inflación, lo que se acentúa en un escenario de restricciones de plazo, pie inicial y mayores tasas.No solo las restricciones y los plazos están impactando […]
Viviendas en Pichilemu, Lo Prado y Padre Hurtado son las que más suben entre 2019 y 2021
Fuente: El Mercurio Espacios amplios y alejados, pero con buena conectividad, son las características que destacan en las zonas que han evidenciado un mayor aumento en UF/m2. Además, Fenómenos como la pandemia, distanciamiento social y teletrabajo han ayudado en el aumento de la demanda y, por ende, en sus precios… Leer noticia completa aquí: LINK
Inflación y alza en las tasas de interés aleja el sueño de la casa propia
Fuente: DF Más Con ahorrar ya no basta. Después de años con subidas apenas relevantes de precios, o incluso con caídas –como sucedió en el 2020 por la pandemia-, la inflación está de vuelta y amenaza con encarecer todos los créditos, especialmente los hipotecarios, cuya tasa no ha parado de subir en medio de la preocupación de […]
SANTIAGO CENTRO A DOS AÑOS DEL ESTALLIDO SOCIAL
Fuente: DF Más Martes 12 de octubre. Mediodía. Paseo Ahumada. La calle, por ambos lados, está vestida de coloridos paños que sostienen productos ofrecidos por vendedores ambulantes. Mascarillas, maquillaje y disfraces de Halloween se ven en oferta. Y a sus espaldas: tiendas establecidas. Algunas están abiertas, pero otras tienen carteles de “se arrienda”. “Esta es […]
¿Es buen momento para comprar departamentos en regiones?
Fuente: Diario Financiero Durante los últimos 18 meses los precios de algunos inmuebles en regiones, especialmente los departamentos, han bajado. Un informe de BMI Servicios Inmobiliarios indica que importantes ciudades han sufrido reducciones. Ese es el caso de Antofagasta (-4,15%), Iquique (-2,08 %), Pucón (-4,26%), Ovalle (-11,01%), Valdivia (-7,50%) y Osorno (-5,45%). “Esta disminución se debe […]
Las medidas para ayudar a quienes compraron en verde y ya no califican para el hipotecario
Fuente: El Mercurio ‘Muchos clientes ya no están calificando para un crédito hipotecario. Al subir la tasa de interés, necesita más ingresos para un crédito que antes los bancos le aproban. Y si baja la cantidad de años de plazo, necesita mucho más renta aún. Hoy el filtro es más específico. Las restricciones de la […]
